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23 2019-05

文旅,大盘倾城

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文/王永刚(泰禾集团品牌部)


很久以前,有两个孩子,对太阳指手画脚:


一个说,早上太阳离我们近,因为它看上去更大,另一个说,中午太阳离我们更近,因为它让人觉得更热。这是《列子汤问》里记载的《两小儿辩日》的故事。


列子在文中拿孔子开涮,他说,一天之中什么时候太阳离我们远,什么时候离我们近,就连游历四方、见多识广的孔子也回答不上来。


且不说孔子,换做任何人,也答不上来,因为那个时代,中国人觉得天是圆的,地是方的,希腊人觉得天是圆的,地是圆柱形的,埃及人觉得天是个大帽子,地是个方盒子。


看,这就是认知上的异曲同工之妙。


同一个时代,针对同一件事儿,人们普遍上的认知大致相同。只要有人能“会当凌绝顶”,不仅能突破空间局限,还能赶在时间的前面。


《三国演义》里活灵活现描写了五个人,诸葛亮事前知,周瑜事到知,司马懿事中知,鲁肃事后知,蒋干事后也不知。地产江湖,群雄逐鹿,房企当如诸葛亮,等到周瑜这个段位,有些事恐怕就来不及了。


以大城与大盘之间的辩证关系为例。大城能够成就大盘,大盘也能够托起大城的梦想。特别是在一二线城市,本就已是大城,大盘顺势而为,抓住政策机遇和人口红利,无盘不热。


大城之大,在于重构城市发展格局。八十年代的上海人“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”,现在的浦东,陆家嘴的名气,早就享誉全球。


问:现在有“陆家嘴”的房产要不要买?答:要要要!


三江口,福州陆家嘴。泰禾150万㎡文旅大盘——三江口文化旅游城布局于此,恰逢海上福州建设传承推进,顺时,顺势,顺心。

泰禾三江口文化旅游城摩天轮效果图


三江口是闽江、乌龙江、马江交汇之地,是福州东进南下的重要节点,区位优势明显,是福州新区的重要组成部分,是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。


现在,福州人对它的认识,远超八十年代上海人对浦东的认识。那是因为这些年看得多懂得自然多。要是地产人跟他讲这里的发展空间如何如何,他们会一边点头,一边心里盘算着投入和收益的剪刀差。还有人也会沉浸在对未来的憧憬:远看山有色,近听水无声,一线江景,如诗如画的美好生活气息扑面而来。


大城之大,需要大盘拉升城市品位。诸如泰禾的文旅大盘厦门湾、福州湾、澳门湾、青云小镇等,它们之于大城,就好比画龙点睛,区位优势、政策红利叠加城市土地资源稀缺性,绿水青山的金山银山价值逐日凸显。

青云小镇实景图


当然,文旅大盘会有“良禽择木而栖”的偏好,这就好比迪士尼之于香港、上海,东部华侨城之于深圳。这就是中国人说的天时地利人和思维逻辑。它出自《孟子·公孙丑下》中“天时不如地利,地利不如人和”。除了天时地利,文旅大盘在“人和”方面拥有不同其他类型的大盘可比拟的超级影响力。


在五星级酒店无边天际泳池,悠悠然自得其乐;

随摩天轮的旋转,体验“吴楚东南坼,乾坤日夜游”的雄浑;

在冰雪乐园,发条短信给最想撩的人:你那里下雪了吗?

躺在自己家阳台上,与南中国的碧海银滩深情对望。

……


有盘如此,房子不再只是房子,店铺不再只是店铺,酒店不再只是酒店。当北方的冰雪长伴南方的土楼,江风拂动温泉的热浪,移步易景,海阔天空,诗和远方完美融合,夫复何求!

厦门湾实景图


这就是大盘的人和吸引力吧,能预见,也能遇见。


抱朴子曰:志合者不以山海为远,道乖者不以咫尺为近。故有跋涉而游集,,亦或密迩而不接。用在这里可以进一步说明文旅大盘与大城的关系,大盘有品,大城有位,盘当城对,游者如织。


股市里讲的投资理论用在这儿,难道不是也很合适?看盘时心中无盘,不看盘时心中有盘。

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